146 Avenue PACIFIQUE · Laval
Valeur estimée
736 700 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 181 m² · constr. 1952 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 600 $
Rôle antérieur 451 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884652785180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 700 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
451 900 $
ID provincial
65005884652785180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 600 m · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 943 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 786 443 $ Poids 83 % |
| 2 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 657 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +27 341 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 816 755 $ Poids 70 % |
| 3 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 630 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 807 148 $ Poids 65 % |
| 4 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 746 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 165 855 $ Poids 62 % |
| 5 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 639 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +25 850 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 820 610 $ Poids 61 % |
| 6 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 933 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 879 932 $ Poids 57 % |
| 7 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 363 790 $ Poids 55 % |
| 8 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −24 269 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 898 401 $ Poids 54 % |
| 9 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 694 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +64 919 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 738 492 $ Poids 53 % |
| 10 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 963 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +58 805 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 930 564 $ Poids 50 % |
| 11 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 628 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +45 217 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 797 066 $ Poids 50 % |
| 12 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 688 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +69 503 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 739 904 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.