132 Avenue PACIFIQUE · Laval
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 97,2 m² · constr. 1948 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 307 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884652883680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 100 $
Valeur bâtiment
93 800 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
65005884652883680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 465 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge −27 562 $ | 574 000 $ Poids 89 % |
| 2 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 180 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +18 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 600 $ Poids 87 % |
| 3 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 557 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +13 771 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 713 668 $ Poids 82 % |
| 4 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 712 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 641 897 $ Poids 78 % |
| 5 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 518 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 579 834 $ Poids 77 % |
| 6 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 486 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −15 971 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 642 939 $ Poids 75 % |
| 7 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 630 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 768 515 $ Poids 71 % |
| 8 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 630 m · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 573 017 $ Poids 70 % |
| 9 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 647 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 789 186 $ Poids 70 % |
| 10 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 642 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 485 455 $ Poids 69 % |
| 11 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 741 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 561 689 $ Poids 68 % |
| 12 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 797 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −23 251 $ · Ajust. âge −25 040 $ | 585 602 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.