170-174 Avenue PACIFIQUE · Laval
Valeur estimée
1 031 800 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 234,1 m² · constr. 1986 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 900 $
Rôle antérieur 628 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884653272570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 800 $
Valeur bâtiment
511 100 $
Rôle antérieur
628 100 $
ID provincial
65005884653272570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 260 m · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −29 017 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 154 398 $ Poids 62 % |
| 2 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 969 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +40 983 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 040 259 $ Poids 41 % |
| 3 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 482 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 820 482 $ Poids 33 % |
| 4 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +107 229 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 044 073 $ Poids 33 % |
| 5 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 953 222 $ Poids 33 % |
| 6 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 869 m · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +105 909 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 342 248 $ Poids 28 % |
| 7 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +43 615 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 179 924 $ Poids 28 % |
| 8 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 529 m · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −44 386 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 062 098 $ Poids 27 % |
| 9 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −60 036 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 569 937 $ Poids 26 % |
| 10 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −10 117 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 147 004 $ Poids 23 % |
| 11 | 421, rue Quesnel, Laval 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 994 900 $ (4 434 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +197 779 $ · Ajust. superficie +21 503 $ · Ajust. âge −74 617 $ | 1 139 564 $ Poids 20 % |
| 12 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +135 226 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 2 008 351 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.