162-164 Avenue PACIFIQUE · Laval
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 136 m² · constr. 1940 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 364 100 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884653440130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
65005884653440130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 681 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −31 064 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 599 137 $ Poids 66 % |
| 2 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 858 m · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +26 158 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 733 430 $ Poids 66 % |
| 3 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 672 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −36 870 $ · Ajust. âge −65 455 $ | 595 363 $ Poids 64 % |
| 4 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 640 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +69 775 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 815 863 $ Poids 58 % |
| 5 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 426 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +55 209 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 579 123 $ Poids 57 % |
| 6 | 74, av du Crochet, Laval 2025-07-21 · 571 m · Vendu 676 000 $ (5 460 $/m²) 123,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +33 309 $ · Ajust. âge −60 840 $ | 684 134 $ Poids 56 % |
| 7 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 674 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +33 606 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 644 151 $ Poids 54 % |
| 8 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 990 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +32 777 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 611 245 $ Poids 54 % |
| 9 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 848 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 816 $ Poids 51 % |
| 10 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 593 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 278 $ Poids 51 % |
| 11 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 592 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +45 456 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 502 386 $ Poids 43 % |
| 12 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 500 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +85 481 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 764 745 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.