1271-1285 Avenue LEO-LACOMBE · Laval
Valeur estimée
552 500 $
Autre · constr. 2001 · terrain 6 214,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 214,2 m²
Frontage
95 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 209 400 $
Rôle antérieur 2 182 300 $ +1.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884654439970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
10604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 006 700 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
2 182 300 $
ID provincial
65005884654439970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 116 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 552 967 $ Poids 68 % |
| 2 | 121, rue Francois-Souillard, Laval 2026-07-02 · 424 m · Vendu 445 000 $ (5 590 $/m²) 79,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 411 625 $ Poids 64 % |
| 3 | 141, rue François-Souillard, Laval 2026-06-15 · 424 m · Vendu 385 000 $ (7 237 $/m²) 53,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 357 130 $ Poids 64 % |
| 4 | 121, rue François-Souillard, Laval 2026-05-25 · 424 m · Vendu 355 000 $ (4 823 $/m²) 73,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 332 851 $ Poids 63 % |
| 5 | 131, rue François-Souillard, Laval 2026-05-21 · 424 m · Vendu 325 000 $ (5 963 $/m²) 54,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 304 723 $ Poids 63 % |
| 6 | 196 et 198, avenue du Parc, Laval 2026-06-26 · 466 m · Vendu 635 000 $ (3 789 $/m²) 167,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 706 507 $ Poids 63 % |
| 7 | 121, rue François-Souillard, Laval 2026-04-07 · 424 m · Vendu 625 000 $ (7 911 $/m²) 79 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 603 499 $ Poids 62 % |
| 8 | 131, rue François-Souillard, Laval 2026-03-11 · 424 m · Vendu 325 000 $ (5 804 $/m²) 56 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 325 445 $ Poids 61 % |
| 9 | 1380, Boul De la Concorde Ouest, Laval 2026-07-28 · 557 m · Vendu 260 000 $ (5 000 $/m²) 52 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 286 000 $ Poids 61 % |
| 10 | 415, Avenue Ampère, Laval 2025-12-19 · 272 m · Vendu 1 350 000 $ (2 110 $/m²) 639,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 604 799 $ Poids 60 % |
| 11 | 351 - 353, boulevard Laval, Laval 2025-12-18 · 277 m · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 998 541 $ Poids 60 % |
| 12 | 455, rue Branly, Laval 2026-07-17 · 587 m · Vendu 1 925 000 $ (4 667 $/m²) 412,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 117 500 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.