608-620 Boulevard CONCORDE O · Laval
Valeur estimée
1 152 700 $
Autre · 1 708 $/m² · 674,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 541,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
674,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541,6 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 239 300 $
Rôle antérieur 1 221 100 $ +1.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884658618260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
4008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
547 600 $
Valeur bâtiment
691 700 $
Rôle antérieur
1 221 100 $
ID provincial
65005884658618260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 783 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, Avenue Ampère, Laval 2025-12-19 · 444 m · Vendu 1 350 000 $ (2 110 $/m²) 639,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +36 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 506 619 $ Poids 78 % |
| 2 | 445, avenue Ampère, Laval 2024-06-20 · 363 m · Vendu 1 550 000 $ (2 423 $/m²) 639,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +42 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 880 204 $ Poids 27 % |
| 3 | 396-404, boulevard Cartier Ouest, Laval 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 1 385 000 $ (2 442 $/m²) 567,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +128 337 $ · Ajust. superficie +131 248 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 783 085 $ Poids 24 % |
| 4 | 402, Place Clapin, Laval 2024-05-17 · 588 m · Vendu 1 590 000 $ (2 755 $/m²) 577,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie +134 452 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 860 811 $ Poids 17 % |
| 5 | 450, rue de Chartres, Laval 2024-06-25 · 587 m · Vendu 1 850 000 $ (3 327 $/m²) 556 m² · constr. 1972 Ajust. marché +343 658 $ · Ajust. superficie +197 478 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 2 474 385 $ Poids 16 % |
| 6 | 313, Boulevard Cartier, Laval 2024-03-01 · 836 m · Vendu 2 072 000 $ (2 939 $/m²) 705,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +549 798 $ · Ajust. superficie −44 667 $ · Ajust. âge +82 880 $ | 2 660 011 $ Poids 15 % |
| 7 | 2500, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 2 850 000 $ (4 765 $/m²) 598,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie +182 503 $ · Ajust. âge +256 500 $ | 3 324 941 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.