345 Rue CLAIRVAUX · Laval
Valeur estimée
664 000 $
Unifamiliale · 6 109 $/m² · 108,7 m² · constr. 1981 · terrain 341,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 200 $
Rôle antérieur 420 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884658916660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 900 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
65005884658916660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 316 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 498 000 $ Poids 93 % |
| 2 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 351 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge −9 465 $ | 654 530 $ Poids 87 % |
| 3 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 713 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 750 768 $ Poids 71 % |
| 4 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 816 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 623 535 $ Poids 69 % |
| 5 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 250 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −17 934 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 589 155 $ Poids 66 % |
| 6 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 415 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 790 257 $ Poids 64 % |
| 7 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 966 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 002 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 697 752 $ Poids 61 % |
| 8 | 249, Avenue Du Parc, Laval 2025-06-26 · 575 m · Vendu 690 000 $ (6 546 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 771 579 $ Poids 60 % |
| 9 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 614 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 699 679 $ Poids 60 % |
| 10 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −24 525 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 865 563 $ Poids 59 % |
| 11 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +19 349 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 769 464 $ Poids 50 % |
| 12 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 149 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.