151 Avenue LAVAL · Laval
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 147,7 m² · constr. 1953 · terrain 626,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 401 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884660150750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 900 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
401 900 $
ID provincial
65005884660150750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 661 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 668 834 $ Poids 79 % |
| 2 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 728 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 666 613 $ Poids 77 % |
| 3 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 652 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 151 170 $ Poids 68 % |
| 4 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 784 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −30 204 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 845 804 $ Poids 67 % |
| 5 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 301 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge +31 915 $ | 591 934 $ Poids 61 % |
| 6 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 381 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −30 070 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 725 419 $ Poids 60 % |
| 7 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 637 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −46 680 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 746 483 $ Poids 56 % |
| 8 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 515 m · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 825 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 704 675 $ Poids 53 % |
| 9 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 904 m · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +61 745 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 815 517 $ Poids 50 % |
| 10 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 575 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +15 920 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 582 $ Poids 50 % |
| 11 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 622 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −48 357 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 750 178 $ Poids 47 % |
| 12 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 380 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +62 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 851 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.