305 Rue MONTMORENCY · Laval
Valeur estimée
775 900 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 155,8 m² · constr. 1995 · terrain 289,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 300 $
Rôle antérieur 510 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884661147120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
456 300 $
Rôle antérieur
510 700 $
ID provincial
65005884661147120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 719 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 774 505 $ Poids 78 % |
| 2 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 692 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 777 386 $ Poids 76 % |
| 3 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 727 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 674 $ Poids 73 % |
| 4 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 539 m · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 935 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 848 540 $ Poids 70 % |
| 5 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 663 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −28 675 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 865 738 $ Poids 68 % |
| 6 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 915 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 960 955 $ Poids 66 % |
| 7 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 544 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 827 452 $ Poids 63 % |
| 8 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 646 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −30 307 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 870 153 $ Poids 58 % |
| 9 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 447 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +17 379 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 622 786 $ Poids 55 % |
| 10 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 663 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −43 417 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 843 515 $ Poids 49 % |
| 11 | 54, Place Montmorency, Laval 2025-02-26 · 787 m · Vendu 570 000 $ (3 920 $/m²) 145,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 753 987 $ Poids 40 % |
| 12 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 904 m · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +86 381 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 948 654 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.