187 Avenue PARC · Laval
Valeur estimée
347 200 $
Unifamiliale · 6 442 $/m² · 53,9 m² · constr. 1945 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 217 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884661252700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
67 000 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
65005884661252700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue du Pacifique, Laval 2025-12-10 · 141 m · Vendu 390 000 $ (5 571 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −44 850 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 356 359 $ Poids 21 % |
| 2 | 53, avenue Labrie, Laval 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (7 580 $/m²) 71,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −68 220 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 497 259 $ Poids 7 % |
| 3 | 73, 66e Avenue, Laval 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −33 966 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 952 $ Poids 3 % |
| 4 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 63 m · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −54 701 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 285 351 $ Poids 1 % |
| 5 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 911 m · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 289 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 436 311 $ Poids 1 % |
| 6 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 763 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −115 354 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 489 164 $ Poids 0 % |
| 7 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 526 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −119 208 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 544 825 $ Poids 0 % |
| 8 | 9, avenue Brien, Laval 2025-04-22 · 820 m · Vendu 548 000 $ (6 462 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −99 842 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 493 647 $ Poids 0 % |
| 9 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 784 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −122 373 $ · Ajust. âge −35 447 $ | 494 806 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 843 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −87 120 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 397 718 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, avenue Desmarteau, Laval 2025-04-25 · 718 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −97 788 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 476 041 $ Poids 0 % |
| 12 | 82, Avenue Brien, Laval 2025-04-23 · 612 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −74 797 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 358 407 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.