118-120 Avenue PACIFIQUE · Laval
Valeur estimée
632 800 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 165,6 m² · constr. 1945 · terrain 289,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 352 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884661308330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
65005884661308330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 527 m · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 872 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 748 628 $ Poids 84 % |
| 2 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 682 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 756 273 $ Poids 74 % |
| 3 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 747 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 153 467 $ Poids 73 % |
| 4 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 737 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +30 084 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 679 542 $ Poids 70 % |
| 5 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 711 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +35 087 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 682 038 $ Poids 67 % |
| 6 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 933 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +17 642 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 859 650 $ Poids 64 % |
| 7 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 665 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 759 867 $ Poids 64 % |
| 8 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 553 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 736 769 $ Poids 63 % |
| 9 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 679 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −22 560 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 748 122 $ Poids 59 % |
| 10 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 919 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −44 720 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 816 448 $ Poids 46 % |
| 11 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 451 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +33 914 $ · Ajust. âge +12 275 $ | 602 496 $ Poids 46 % |
| 12 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −19 505 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 348 306 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.