298 Rue MONTMORENCY · Laval
Valeur estimée
1 186 100 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 293,6 m² · constr. 1959 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 400 $
Rôle antérieur 773 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884661435540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
708 900 $
Rôle antérieur
773 900 $
ID provincial
65005884661435540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 292 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, avenue Brien, Laval 2025-07-08 · 556 m · Vendu 1 350 000 $ (4 638 $/m²) 291,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 292 022 $ Poids 63 % |
| 2 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 87 m · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +90 054 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 273 470 $ Poids 46 % |
| 3 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 1 116 065 $ Poids 35 % |
| 4 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 587 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 480 587 $ Poids 32 % |
| 5 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +110 880 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 740 854 $ Poids 30 % |
| 6 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 395 m · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +52 353 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 078 087 $ Poids 30 % |
| 7 | 65, rue Lefebvre, Laval 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 520 000 $ (4 555 $/m²) 333,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie −91 328 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 402 188 $ Poids 27 % |
| 8 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +68 403 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 857 005 $ Poids 20 % |
| 9 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +120 748 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 262 119 $ Poids 16 % |
| 10 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 436 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 683 936 $ Poids 11 % |
| 11 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie +102 531 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 1 032 051 $ Poids 9 % |
| 12 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +100 844 $ · Ajust. âge +6 506 $ | 1 461 429 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.