117 Avenue PACIFIQUE · Laval
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 6 175 $/m² · 73,9 m² · constr. 1960 · terrain 203,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,7 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 200 $
Rôle antérieur 254 400 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884661827010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
65005884661827010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue du Pacifique, Laval 2025-12-10 · 118 m · Vendu 390 000 $ (5 571 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 441 323 $ Poids 84 % |
| 2 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 66 m · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −15 629 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 348 423 $ Poids 68 % |
| 3 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 812 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −41 646 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 609 973 $ Poids 51 % |
| 4 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 597 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −44 703 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 667 330 $ Poids 51 % |
| 5 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 969 m · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 041 $ · Ajust. âge −33 220 $ | 535 739 $ Poids 50 % |
| 6 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 845 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −48 208 $ · Ajust. âge +12 890 $ | 617 309 $ Poids 43 % |
| 7 | 53, avenue Labrie, Laval 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (7 580 $/m²) 71,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 613 934 $ Poids 41 % |
| 8 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 573 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −33 513 $ · Ajust. âge +6 165 $ | 421 736 $ Poids 40 % |
| 9 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 891 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −33 176 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 486 537 $ Poids 35 % |
| 10 | 82, Avenue Brien, Laval 2025-04-23 · 675 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −28 339 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 434 864 $ Poids 33 % |
| 11 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 750 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −37 278 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 524 573 $ Poids 33 % |
| 12 | 19, avenue Desmarteau, Laval 2025-04-25 · 765 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −36 671 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 576 534 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.