113 Avenue PACIFIQUE · Laval
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 109,8 m² · constr. 1950 · terrain 283,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884661974770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
65005884661974770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 326 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 344 $ · Ajust. âge −21 438 $ | 618 406 $ Poids 86 % |
| 2 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 565 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge −30 635 $ | 539 899 $ Poids 82 % |
| 3 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 771 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 629 422 $ Poids 74 % |
| 4 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 408 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 472 830 $ Poids 73 % |
| 5 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 759 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −20 725 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 765 362 $ Poids 73 % |
| 6 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 500 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +22 728 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 687 927 $ Poids 72 % |
| 7 | 249, Avenue Du Parc, Laval 2025-06-26 · 239 m · Vendu 690 000 $ (6 546 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 692 380 $ Poids 67 % |
| 8 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 979 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 334 891 $ Poids 65 % |
| 9 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 658 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +35 812 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 844 839 $ Poids 63 % |
| 10 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 490 m · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +32 917 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 613 987 $ Poids 63 % |
| 11 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 620 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +25 925 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 811 607 $ Poids 60 % |
| 12 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 677 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +15 176 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 461 494 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.