137 Avenue PACIFIQUE · Laval
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 6 199 $/m² · 70 m² · constr. 1957 · terrain 247 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 257 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884662166810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
65005884662166810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue du Pacifique, Laval 2025-12-10 · 0 m · Vendu 390 000 $ (5 571 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 609 $ Poids 88 % |
| 2 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 78 m · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −23 248 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 336 004 $ Poids 52 % |
| 3 | 53, avenue Labrie, Laval 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (7 580 $/m²) 71,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 590 978 $ Poids 39 % |
| 4 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 914 m · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 129 $ · Ajust. âge −42 280 $ | 512 591 $ Poids 37 % |
| 5 | 270, Rue Laure-Conan, Laval 2024-05-16 · 930 m · Vendu 515 000 $ (6 168 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −41 632 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 530 410 $ Poids 10 % |
| 6 | 73, 66e Avenue, Laval 2025-10-30 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +18 616 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 534 $ Poids 4 % |
| 7 | 387, 61e Avenue, Laval 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 511 000 $ (6 340 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 924 $ · Ajust. superficie −33 602 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 577 432 $ Poids 3 % |
| 8 | 17, 67ième Avenue, Laval 2024-12-17 · 2.7 km · Vendu 396 000 $ (4 847 $/m²) 81,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +75 957 $ · Ajust. superficie −28 355 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 483 202 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.