525 Rue CHAMBERY · Laval
Valeur estimée
763 800 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 133,8 m² · constr. 1981 · terrain 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 100 $
Rôle antérieur 555 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884668552070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 600 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
555 800 $
ID provincial
65005884668552070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 150
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 208 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 667 567 $ Poids 83 % |
| 2 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 858 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 760 129 $ Poids 68 % |
| 3 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 403 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +54 149 $ · Ajust. âge −9 465 $ | 723 873 $ Poids 63 % |
| 4 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 319 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +47 840 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 553 592 $ Poids 62 % |
| 5 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 281 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +45 466 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 652 555 $ Poids 52 % |
| 6 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +19 466 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 881 739 $ Poids 50 % |
| 7 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 818 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +49 811 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 685 124 $ Poids 49 % |
| 8 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +62 176 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 952 264 $ Poids 47 % |
| 9 | 74, av du Crochet, Laval 2025-07-21 · 934 m · Vendu 676 000 $ (5 460 $/m²) 123,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +27 302 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 806 567 $ Poids 46 % |
| 10 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −41 847 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 724 741 $ Poids 45 % |
| 11 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −35 981 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 728 220 $ Poids 44 % |
| 12 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 735 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +78 541 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 829 941 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.