315 Rue CLAIRVAUX · Laval
Valeur estimée
655 700 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 120,8 m² · constr. 1981 · terrain 328,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 900 $
Rôle antérieur 432 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884669510890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
432 600 $
ID provincial
65005884669510890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 384 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +19 047 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 524 799 $ Poids 85 % |
| 2 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 421 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +18 234 $ · Ajust. âge −9 465 $ | 687 958 $ Poids 84 % |
| 3 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 255 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 637 540 $ Poids 79 % |
| 4 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 323 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 619 719 $ Poids 67 % |
| 5 | 520, rue De Guyenne, Laval 2025-05-30 · 209 m · Vendu 561 000 $ (4 718 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 621 225 $ Poids 66 % |
| 6 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 885 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 653 226 $ Poids 64 % |
| 7 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 874 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −26 419 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 727 728 $ Poids 60 % |
| 8 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 786 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +37 536 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 788 935 $ Poids 58 % |
| 9 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +17 271 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 907 359 $ Poids 57 % |
| 10 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 409 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −41 572 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 658 293 $ Poids 52 % |
| 11 | 260, Place de Noirmoutier, Laval 2025-01-21 · 321 m · Vendu 780 000 $ (6 633 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 951 924 $ Poids 50 % |
| 12 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 485 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +54 046 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 831 129 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.