149 Avenue PARC · Laval
Valeur estimée
718 700 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 191,4 m² · constr. 1905 · terrain 515,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 400 $
Rôle antérieur 448 200 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884670090440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
448 200 $
ID provincial
65005884670090440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 422 m · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 480 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 811 980 $ Poids 81 % |
| 2 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 867 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 836 787 $ Poids 60 % |
| 3 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 730 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +50 459 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 794 873 $ Poids 58 % |
| 4 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 924 155 $ Poids 54 % |
| 5 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 778 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +32 350 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 769 281 $ Poids 54 % |
| 6 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 715 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +49 026 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 798 486 $ Poids 51 % |
| 7 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 738 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 176 $ Poids 51 % |
| 8 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 374 246 $ Poids 50 % |
| 9 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 612 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −43 557 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 947 270 $ Poids 49 % |
| 10 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge −32 875 $ | 1 302 160 $ Poids 49 % |
| 11 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 372 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +68 730 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 762 339 $ Poids 46 % |
| 12 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 845 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +86 604 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 886 112 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.