90 Avenue PACIFIQUE · Laval
Valeur estimée
725 000 $
Unifamiliale · 6 092 $/m² · 119 m² · constr. 1989 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 600 $
Rôle antérieur 502 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884670273190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
502 800 $
ID provincial
65005884670273190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 615 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +13 496 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 648 809 $ Poids 78 % |
| 2 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 790 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +11 054 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 901 141 $ Poids 74 % |
| 3 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 289 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 547 217 $ Poids 74 % |
| 4 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 426 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 451 $ Poids 71 % |
| 5 | 74, av du Crochet, Laval 2025-07-21 · 281 m · Vendu 676 000 $ (5 460 $/m²) 123,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 766 160 $ Poids 69 % |
| 6 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 255 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 295 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 729 045 $ Poids 67 % |
| 7 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 697 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +41 733 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 738 227 $ Poids 64 % |
| 8 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 993 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 462 $ Poids 59 % |
| 9 | 20, avenue du Pacifique, Laval 2025-06-23 · 510 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +16 312 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 589 861 $ Poids 59 % |
| 10 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 691 710 $ Poids 58 % |
| 11 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 468 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +50 983 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 801 098 $ Poids 58 % |
| 12 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −25 549 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 836 723 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.