89 Avenue PACIFIQUE · Laval
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 97,3 m² · constr. 1940 · terrain 247,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 228 300 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884670625060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
65005884670625060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 227 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge −52 063 $ | 549 804 $ Poids 96 % |
| 2 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 243 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +18 779 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 489 060 $ Poids 86 % |
| 3 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 627 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 686 200 $ Poids 79 % |
| 4 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 377 m · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge −49 680 $ | 551 219 $ Poids 78 % |
| 5 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 748 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 949 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 615 849 $ Poids 76 % |
| 6 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 507 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge −53 465 $ | 618 086 $ Poids 74 % |
| 7 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 613 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 558 123 $ Poids 74 % |
| 8 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 734 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −22 953 $ · Ajust. âge −50 080 $ | 560 860 $ Poids 71 % |
| 9 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 655 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 758 967 $ Poids 69 % |
| 10 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 738 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 540 365 $ Poids 68 % |
| 11 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 656 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 467 214 $ Poids 68 % |
| 12 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 429 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge −34 935 $ | 435 095 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.