87 Avenue PACIFIQUE · Laval
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 5 655 $/m² · 74,3 m² · constr. 1925 · terrain 243 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
243 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 243 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884670703760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
65005884670703760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue du Pacifique, Laval 2025-12-10 · 277 m · Vendu 390 000 $ (5 571 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 397 587 $ Poids 81 % |
| 2 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 214 m · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 805 $ Poids 68 % |
| 3 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 704 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −40 171 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 532 948 $ Poids 56 % |
| 4 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 603 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −43 213 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 592 020 $ Poids 52 % |
| 5 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 771 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −46 724 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 541 453 $ Poids 47 % |
| 6 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 596 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 510 004 $ Poids 47 % |
| 7 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 414 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −32 582 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 375 402 $ Poids 44 % |
| 8 | 53, avenue Labrie, Laval 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (7 580 $/m²) 71,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 544 600 $ Poids 44 % |
| 9 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 779 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −32 097 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 429 491 $ Poids 40 % |
| 10 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 653 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −36 113 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 460 088 $ Poids 36 % |
| 11 | 82, Avenue Brien, Laval 2025-04-23 · 614 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −27 410 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 793 $ Poids 36 % |
| 12 | 9, avenue Brien, Laval 2025-04-22 · 751 m · Vendu 548 000 $ (6 462 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −33 927 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 532 162 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.