85 Avenue PACIFIQUE · Laval
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 5 800 $/m² · 83 m² · constr. 1920 · terrain 238,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 287 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884670782540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
65005884670782540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 262 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −18 518 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 423 563 $ Poids 83 % |
| 2 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 229 m · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 801 $ Poids 80 % |
| 3 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 695 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 565 011 $ Poids 79 % |
| 4 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 606 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 624 430 $ Poids 75 % |
| 5 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 400 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 395 650 $ Poids 73 % |
| 6 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 765 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 573 715 $ Poids 73 % |
| 7 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 637 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −39 080 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 615 576 $ Poids 62 % |
| 8 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 541 433 $ Poids 60 % |
| 9 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 753 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 307 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 555 693 $ Poids 59 % |
| 10 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 769 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 957 $ Poids 59 % |
| 11 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 646 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 485 425 $ Poids 55 % |
| 12 | 82, Avenue Brien, Laval 2025-04-23 · 610 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 002 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.