83 Avenue PACIFIQUE · Laval
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 5 984 $/m² · 90,2 m² · constr. 1953 · terrain 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 320 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884670861330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
65005884670861330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
642 250 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 272 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 501 092 $ Poids 93 % |
| 2 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 194 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 205 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 568 045 $ Poids 79 % |
| 3 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 385 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 445 286 $ Poids 78 % |
| 4 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 642 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 705 014 $ Poids 78 % |
| 5 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 686 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 648 066 $ Poids 76 % |
| 6 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 756 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 003 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 633 797 $ Poids 75 % |
| 7 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 609 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 705 652 $ Poids 74 % |
| 8 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 760 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge −9 667 $ | 655 197 $ Poids 74 % |
| 9 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 336 m · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −22 226 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 567 123 $ Poids 70 % |
| 10 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 632 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −14 443 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 573 364 $ Poids 70 % |
| 11 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 793 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 759 820 $ Poids 63 % |
| 12 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 662 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 480 266 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.