101-105 Avenue PACIFIQUE · Laval
Valeur estimée
697 800 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 186,7 m² · constr. 1951 · terrain 269,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 200 $
Rôle antérieur 387 400 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884671211120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
387 400 $
ID provincial
65005884671211120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 420 m · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 939 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 800 439 $ Poids 86 % |
| 2 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 754 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +40 012 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 825 676 $ Poids 62 % |
| 3 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 939 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 888 527 $ Poids 58 % |
| 4 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 773 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +22 347 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 815 529 $ Poids 57 % |
| 5 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 790 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 167 748 $ Poids 54 % |
| 6 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 737 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +38 552 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 829 537 $ Poids 54 % |
| 7 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 912 516 $ Poids 52 % |
| 8 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 369 520 $ Poids 50 % |
| 9 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 480 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +58 104 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 806 313 $ Poids 49 % |
| 10 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 931 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +74 041 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 941 550 $ Poids 46 % |
| 11 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 450 305 $ Poids 45 % |
| 12 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 824 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +77 812 $ · Ajust. âge −27 560 $ | 747 940 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.