750-752 Avenue LEO-LACOMBE · Laval
Valeur estimée
653 000 $
Autre · 184 $/m² · 3 551,8 m² · constr. 1962 · terrain 4 668,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 551,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 668,6 m²
Frontage
137,2 m
CUBF
6373
Usage
Entreposage frigorifique (sauf les armoires frigorifiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 636 700 $
Rôle antérieur 4 695 200 $ -43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884671762070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
10587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 507 600 $
Valeur bâtiment
1 129 100 $
Rôle antérieur
4 695 200 $
ID provincial
65005884671762070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530B, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-08-03 · 248 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 480, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-08-06 · 274 m · Vendu 350 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 111, avenue du Parc, Laval 2026-05-07 · 252 m · Vendu 434 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 396 073 $ Poids 66 % |
| 4 | 462, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-05-26 · 293 m · Vendu 350 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 413 $ Poids 66 % |
| 5 | 508, avenue Leo-Lacombe, Laval 2026-03-30 · 248 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 653 $ Poids 65 % |
| 6 | 68A, avenue du Parc, Laval 2026-06-22 · 389 m · Vendu 340 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 287 $ Poids 65 % |
| 7 | 132, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-04-27 · 430 m · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 199 $ Poids 62 % |
| 8 | 154, Avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-04-20 · 430 m · Vendu 408 000 $ Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 564 $ Poids 62 % |
| 9 | 39A, avenue Legrand, Laval 2026-07-06 · 538 m · Vendu 335 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 301 500 $ Poids 61 % |
| 10 | 242, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-02-20 · 430 m · Vendu 402 000 $ Ajust. marché +32 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 982 $ Poids 60 % |
| 11 | 76B, Avenue du Pacifique, Laval 2025-07-18 · 194 m · Vendu 355 900 $ constr. 2008 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 590 $ | 339 087 $ Poids 50 % |
| 12 | 580, avenue Léo-Lacombe, Laval 2025-07-18 · 209 m · Vendu 335 300 $ constr. 2011 Ajust. marché +17 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 530 $ | 319 460 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.