855-867 Avenue LEO-LACOMBE · Laval
Valeur estimée
4 084 700 $
Unifamiliale · constr. 2023 · terrain 13 308,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
10 × 389
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 308,8 m²
Frontage
98,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 972 500 $
Rôle antérieur 96 045 500 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884673522950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 890 000 $
Valeur bâtiment
108 082 500 $
Rôle antérieur
96 045 500 $
ID provincial
65005884673522950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 929 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +581 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 423 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 673 750 $ Poids 64 % |
| 2 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 340 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 536 081 $ Poids 64 % |
| 3 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 501 m · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 940 500 $ Poids 62 % |
| 4 | 137, avenue du Pacifique, Laval 2025-12-10 · 137 m · Vendu 390 000 $ (5 571 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 609 $ Poids 61 % |
| 5 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 184 m · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 652 $ Poids 57 % |
| 6 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 622 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 635 313 $ Poids 56 % |
| 7 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 734 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 793 857 $ Poids 53 % |
| 8 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 834 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 890 088 $ Poids 51 % |
| 9 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 688 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 816 664 $ Poids 50 % |
| 10 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 654 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 750 115 $ Poids 50 % |
| 11 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 606 m · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 658 350 $ Poids 49 % |
| 12 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 696 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 807 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.