450 Rue CHAMBERY · Laval
Valeur estimée
719 200 $
Unifamiliale · 5 823 $/m² · 123,5 m² · constr. 1979 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 300 $
Rôle antérieur 486 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884677269850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 700 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
486 400 $
ID provincial
65005884677269850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 134 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 826 $ Poids 84 % |
| 2 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 360 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +25 027 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 525 809 $ Poids 81 % |
| 3 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 785 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −19 690 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 727 907 $ Poids 68 % |
| 4 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 340 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +19 449 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 620 689 $ Poids 65 % |
| 5 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 850 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge +50 130 $ | 654 281 $ Poids 63 % |
| 6 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +26 598 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 916 685 $ Poids 57 % |
| 7 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 783 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +46 052 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 790 582 $ Poids 54 % |
| 8 | 74, av du Crochet, Laval 2025-07-21 · 889 m · Vendu 676 000 $ (5 460 $/m²) 123,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 778 446 $ Poids 52 % |
| 9 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 842 660 $ Poids 48 % |
| 10 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 465 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +63 166 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 833 170 $ Poids 45 % |
| 11 | 249, Avenue Du Parc, Laval 2025-06-26 · 546 m · Vendu 690 000 $ (6 546 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +59 246 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 813 123 $ Poids 44 % |
| 12 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 556 149 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.