420 Rue CHAMBERY · Laval
Valeur estimée
675 600 $
Unifamiliale · 6 302 $/m² · 107,2 m² · constr. 1979 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 900 $
Rôle antérieur 458 800 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884677545730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 700 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
458 800 $
ID provincial
65005884677545730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 363 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 489 708 $ Poids 90 % |
| 2 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 808 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 693 194 $ Poids 71 % |
| 3 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 788 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 739 167 $ Poids 67 % |
| 4 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 841 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −15 459 $ · Ajust. âge +50 130 $ | 614 285 $ Poids 66 % |
| 5 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 467 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 778 111 $ Poids 64 % |
| 6 | 249, Avenue Du Parc, Laval 2025-06-26 · 521 m · Vendu 690 000 $ (6 546 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 759 769 $ Poids 62 % |
| 7 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 359 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −21 723 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 579 516 $ Poids 62 % |
| 8 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 661 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge +56 601 $ | 692 412 $ Poids 59 % |
| 9 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −29 706 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 860 381 $ Poids 55 % |
| 10 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 764 857 $ Poids 53 % |
| 11 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 726 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +44 600 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 580 682 $ Poids 50 % |
| 12 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 523 794 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.