400 Rue CHAMBERY · Laval
Valeur estimée
684 400 $
Unifamiliale · 6 671 $/m² · 102,6 m² · constr. 1981 · terrain 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 600 $
Rôle antérieur 471 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884677722940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
344 600 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
471 500 $
ID provincial
65005884677722940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 133
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 368 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −21 262 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 484 490 $ Poids 81 % |
| 2 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 777 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 679 219 $ Poids 76 % |
| 3 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 471 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 769 652 $ Poids 64 % |
| 4 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 792 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 731 527 $ Poids 63 % |
| 5 | 249, Avenue Du Parc, Laval 2025-06-26 · 506 m · Vendu 690 000 $ (6 546 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 751 612 $ Poids 62 % |
| 6 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 706 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +32 603 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 568 684 $ Poids 61 % |
| 7 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 662 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 682 240 $ Poids 60 % |
| 8 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 836 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −26 746 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 608 568 $ Poids 59 % |
| 9 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 750 729 $ Poids 56 % |
| 10 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 959 m · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 671 010 $ Poids 54 % |
| 11 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 374 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −33 342 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 573 747 $ Poids 52 % |
| 12 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 994 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +21 376 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 675 183 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.