435 Rue CHAMBERY · Laval
Valeur estimée
667 600 $
Unifamiliale · 6 703 $/m² · 99,6 m² · constr. 1979 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 700 $
Rôle antérieur 444 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884677809740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 700 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
444 400 $
ID provincial
65005884677809740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 152
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 840 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 670 104 $ Poids 73 % |
| 2 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 405 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −27 906 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 472 876 $ Poids 71 % |
| 3 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 773 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +24 778 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 560 859 $ Poids 64 % |
| 4 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 510 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie −17 565 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 752 439 $ Poids 61 % |
| 5 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 526 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −40 335 $ · Ajust. âge −15 775 $ | 623 079 $ Poids 60 % |
| 6 | 249, Avenue Du Parc, Laval 2025-06-26 · 569 m · Vendu 690 000 $ (6 546 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −18 985 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 734 893 $ Poids 58 % |
| 7 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 830 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −29 335 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 715 195 $ Poids 57 % |
| 8 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 706 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge +56 601 $ | 670 684 $ Poids 57 % |
| 9 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +22 704 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 816 560 $ Poids 52 % |
| 10 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 662 570 $ Poids 52 % |
| 11 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 517 $ Poids 52 % |
| 12 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 741 515 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.