425 Rue CHAMBERY · Laval
Valeur estimée
684 600 $
Unifamiliale · 6 048 $/m² · 113,2 m² · constr. 1979 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 200 $
Rôle antérieur 458 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884677908330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 700 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
458 400 $
ID provincial
65005884677908330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 407 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 502 997 $ Poids 92 % |
| 2 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 534 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge −15 775 $ | 660 652 $ Poids 84 % |
| 3 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 885 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge +50 130 $ | 629 007 $ Poids 68 % |
| 4 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 399 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 594 672 $ Poids 67 % |
| 5 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 831 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 758 093 $ Poids 64 % |
| 6 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 69 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −36 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 036 $ Poids 64 % |
| 7 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 825 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 674 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 711 424 $ Poids 61 % |
| 8 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 511 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +28 374 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 798 378 $ Poids 58 % |
| 9 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 881 107 $ Poids 58 % |
| 10 | 249, Avenue Du Parc, Laval 2025-06-26 · 561 m · Vendu 690 000 $ (6 546 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +25 531 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 779 409 $ Poids 57 % |
| 11 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 706 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie +25 730 $ · Ajust. âge +56 601 $ | 709 565 $ Poids 53 % |
| 12 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 720 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −45 361 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 702 236 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.