304 Rue CLAIRVAUX · Laval
Valeur estimée
656 800 $
Unifamiliale · 6 042 $/m² · 108,7 m² · constr. 1980 · terrain 318,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 900 $
Rôle antérieur 421 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884678048990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 500 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
421 400 $
ID provincial
65005884678048990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 402 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 515 $ Poids 90 % |
| 2 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 466 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge −12 620 $ | 651 375 $ Poids 83 % |
| 3 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 815 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 333 $ Poids 66 % |
| 4 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 902 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge +52 915 $ | 620 750 $ Poids 65 % |
| 5 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 356 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −17 934 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 586 230 $ Poids 64 % |
| 6 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 507 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 786 717 $ Poids 62 % |
| 7 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 949 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 002 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 697 752 $ Poids 62 % |
| 8 | 249, Avenue Du Parc, Laval 2025-06-26 · 623 m · Vendu 690 000 $ (6 546 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 768 129 $ Poids 59 % |
| 9 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 707 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 699 679 $ Poids 57 % |
| 10 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −24 525 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 865 563 $ Poids 54 % |
| 11 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 203 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −46 427 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 606 617 $ Poids 49 % |
| 12 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +19 349 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 769 464 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.