475 Rue CHAMBERY · Laval
Valeur estimée
747 400 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 130,8 m² · constr. 1981 · terrain 784,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 200 $
Rôle antérieur 526 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884678435820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 300 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
526 600 $
ID provincial
65005884678435820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 155 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 660 638 $ Poids 86 % |
| 2 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 775 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 752 652 $ Poids 72 % |
| 3 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 411 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +41 195 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 546 947 $ Poids 66 % |
| 4 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 497 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +45 861 $ · Ajust. âge −9 465 $ | 715 585 $ Poids 66 % |
| 5 | 520, rue De Guyenne, Laval 2025-05-30 · 108 m · Vendu 561 000 $ (4 718 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie +28 074 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 644 816 $ Poids 59 % |
| 6 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 377 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +37 889 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 644 978 $ Poids 55 % |
| 7 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 906 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +42 450 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 677 763 $ Poids 50 % |
| 8 | 74, av du Crochet, Laval 2025-07-21 · 943 m · Vendu 676 000 $ (5 460 $/m²) 123,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 798 377 $ Poids 47 % |
| 9 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +51 813 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 941 901 $ Poids 46 % |
| 10 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 872 614 $ Poids 46 % |
| 11 | 260, Place de Noirmoutier, Laval 2025-01-21 · 218 m · Vendu 780 000 $ (6 633 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +43 776 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 985 088 $ Poids 44 % |
| 12 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 830 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +69 079 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 820 478 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.