570 Rue GUYENNE · Laval
Valeur estimée
630 100 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 123,9 m² · constr. 1979 · terrain 308,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 389 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884678627560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 800 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
65005884678627560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 276
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 155 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −11 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 750 $ Poids 84 % |
| 2 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 435 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +25 913 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 526 695 $ Poids 79 % |
| 3 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 519 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +26 798 $ · Ajust. âge −15 775 $ | 690 213 $ Poids 77 % |
| 4 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 759 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −18 693 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 728 904 $ Poids 69 % |
| 5 | 520, rue De Guyenne, Laval 2025-05-30 · 107 m · Vendu 561 000 $ (4 718 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 928 $ Poids 66 % |
| 6 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 401 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +20 460 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 621 699 $ Poids 63 % |
| 7 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 293 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −34 568 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 659 007 $ Poids 61 % |
| 8 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 930 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +25 519 $ · Ajust. âge +50 130 $ | 655 262 $ Poids 58 % |
| 9 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +27 979 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 918 067 $ Poids 52 % |
| 10 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 855 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +47 314 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 791 843 $ Poids 51 % |
| 11 | 260, Place de Noirmoutier, Laval 2025-01-21 · 208 m · Vendu 780 000 $ (6 633 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 954 405 $ Poids 50 % |
| 12 | 74, av du Crochet, Laval 2025-07-21 · 953 m · Vendu 676 000 $ (5 460 $/m²) 123,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 779 538 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.