550 Rue GUYENNE · Laval
Valeur estimée
655 200 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 118,9 m² · constr. 1980 · terrain 308,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 372 700 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884678864090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 800 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
65005884678864090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 433 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 106 $ Poids 86 % |
| 2 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 536 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge −12 620 $ | 679 554 $ Poids 82 % |
| 3 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 112 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −22 867 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 630 176 $ Poids 77 % |
| 4 | 520, rue De Guyenne, Laval 2025-05-30 · 64 m · Vendu 561 000 $ (4 718 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 613 938 $ Poids 68 % |
| 5 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 410 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 611 994 $ Poids 67 % |
| 6 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 921 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge +52 915 $ | 645 779 $ Poids 64 % |
| 7 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 730 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −31 155 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 719 717 $ Poids 63 % |
| 8 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 856 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +31 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 507 $ Poids 57 % |
| 9 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 900 796 $ Poids 56 % |
| 10 | 260, Place de Noirmoutier, Laval 2025-01-21 · 170 m · Vendu 780 000 $ (6 633 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 941 723 $ Poids 52 % |
| 11 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −22 518 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 689 553 $ Poids 50 % |
| 12 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 538 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +47 628 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 821 172 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.