592 Rue GUYENNE · Laval
Valeur estimée
651 600 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 114,4 m² · constr. 1978 · terrain 343,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 900 $
Rôle antérieur 425 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884679312050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
333 700 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
65005884679312050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
498 450 $
$/m² médian
5 276
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 442 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 503 170 $ Poids 90 % |
| 2 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 499 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge −18 930 $ | 660 812 $ Poids 85 % |
| 3 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 394 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 594 778 $ Poids 68 % |
| 4 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 208 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −33 261 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 613 832 $ Poids 66 % |
| 5 | 520, rue De Guyenne, Laval 2025-05-30 · 161 m · Vendu 561 000 $ (4 718 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 597 711 $ Poids 65 % |
| 6 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 942 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge +47 345 $ | 629 167 $ Poids 65 % |
| 7 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 854 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +17 348 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 758 443 $ Poids 62 % |
| 8 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 183 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 661 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 788 086 $ Poids 60 % |
| 9 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 546 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +32 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 891 $ Poids 56 % |
| 10 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 885 252 $ Poids 55 % |
| 11 | 249, Avenue Du Parc, Laval 2025-06-26 · 660 m · Vendu 690 000 $ (6 546 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +29 459 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 779 887 $ Poids 53 % |
| 12 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 971 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 319 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 715 069 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.