269 Rue CLAIRVAUX · Laval
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 119,7 m² · constr. 1978 · terrain 293 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
293 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 375 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884679497690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
65005884679497690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
5 370
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 498 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 514 908 $ Poids 83 % |
| 2 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 537 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge −18 930 $ | 675 454 $ Poids 81 % |
| 3 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 250 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −21 019 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 626 074 $ Poids 77 % |
| 4 | 520, rue De Guyenne, Laval 2025-05-30 · 203 m · Vendu 561 000 $ (4 718 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 610 215 $ Poids 66 % |
| 5 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 442 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 608 165 $ Poids 65 % |
| 6 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 233 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +43 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 268 $ Poids 64 % |
| 7 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 797 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −29 161 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 715 161 $ Poids 61 % |
| 8 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 999 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge +47 345 $ | 642 172 $ Poids 59 % |
| 9 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 905 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +34 066 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 775 160 $ Poids 54 % |
| 10 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 903 559 $ Poids 51 % |
| 11 | 260, Place de Noirmoutier, Laval 2025-01-21 · 284 m · Vendu 780 000 $ (6 633 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 576 $ Poids 51 % |
| 12 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 341 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −44 057 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 646 372 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.