259 Rue CLAIRVAUX · Laval
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 119,6 m² · constr. 1978 · terrain 290,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 352 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884679578200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 100 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
65005884679578200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
5 370
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 507 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 514 686 $ Poids 83 % |
| 2 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 547 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge −18 930 $ | 675 178 $ Poids 81 % |
| 3 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 252 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 625 843 $ Poids 77 % |
| 4 | 520, rue De Guyenne, Laval 2025-05-30 · 206 m · Vendu 561 000 $ (4 718 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 609 979 $ Poids 66 % |
| 5 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 452 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 607 913 $ Poids 65 % |
| 6 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 230 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +42 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 919 $ Poids 64 % |
| 7 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 791 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −29 410 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 714 912 $ Poids 61 % |
| 8 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +14 968 $ · Ajust. âge +47 345 $ | 641 926 $ Poids 59 % |
| 9 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 915 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +33 751 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 774 845 $ Poids 54 % |
| 10 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 903 214 $ Poids 51 % |
| 11 | 260, Place de Noirmoutier, Laval 2025-01-21 · 283 m · Vendu 780 000 $ (6 633 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 245 $ Poids 51 % |
| 12 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 337 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −44 283 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 646 147 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.