280 Rue CLAIRVAUX · Laval
Valeur estimée
708 200 $
Unifamiliale · 6 468 $/m² · 109,5 m² · constr. 1978 · terrain 554,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 600 $
Rôle antérieur 464 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884679683710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
350 300 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
464 900 $
ID provincial
65005884679683710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
5 370
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 482 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 492 317 $ Poids 88 % |
| 2 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 542 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge −18 930 $ | 647 275 $ Poids 81 % |
| 3 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 169 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 065 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 769 490 $ Poids 72 % |
| 4 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 436 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −15 913 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 582 401 $ Poids 63 % |
| 5 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 896 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 742 987 $ Poids 62 % |
| 6 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 980 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge +47 345 $ | 617 143 $ Poids 61 % |
| 7 | 520, rue De Guyenne, Laval 2025-05-30 · 159 m · Vendu 561 000 $ (4 718 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie −22 176 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 586 152 $ Poids 60 % |
| 8 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 586 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 340 $ Poids 59 % |
| 9 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 979 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 432 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 700 182 $ Poids 59 % |
| 10 | 249, Avenue Du Parc, Laval 2025-06-26 · 690 m · Vendu 690 000 $ (6 546 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +13 420 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 763 848 $ Poids 56 % |
| 11 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 786 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge +53 622 $ | 696 008 $ Poids 53 % |
| 12 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 703 547 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.