253 Rue CLAIRVAUX · Laval
Valeur estimée
656 200 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 126,4 m² · constr. 1978 · terrain 287,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,4 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 400 $
Rôle antérieur 424 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884679769520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
424 200 $
ID provincial
65005884679769520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 141 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 002 $ · Ajust. âge −11 595 $ | 748 403 $ Poids 97 % |
| 2 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 258 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 641 550 $ Poids 84 % |
| 3 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 168 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +42 934 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 624 447 $ Poids 74 % |
| 4 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 530 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +31 450 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 529 747 $ Poids 71 % |
| 5 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 570 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +33 705 $ · Ajust. âge −18 930 $ | 693 964 $ Poids 71 % |
| 6 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 777 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 731 860 $ Poids 71 % |
| 7 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 328 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −28 920 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 661 510 $ Poids 66 % |
| 8 | 520, rue De Guyenne, Laval 2025-05-30 · 213 m · Vendu 561 000 $ (4 718 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie +17 693 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 626 021 $ Poids 63 % |
| 9 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 476 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +26 775 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 625 089 $ Poids 59 % |
| 10 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 701 917 $ Poids 53 % |
| 11 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 223 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +66 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 684 $ Poids 53 % |
| 12 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +31 653 $ · Ajust. âge +47 345 $ | 658 612 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.