270 Rue CLAIRVAUX · Laval
Valeur estimée
673 400 $
Unifamiliale · 6 674 $/m² · 100,9 m² · constr. 1978 · terrain 459,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 000 $
Rôle antérieur 422 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884679834790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 100 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
65005884679834790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 170 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 427 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 736 852 $ Poids 92 % |
| 2 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 141 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 233 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 557 281 $ Poids 85 % |
| 3 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 630 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 711 751 $ Poids 83 % |
| 4 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 683 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 694 043 $ Poids 81 % |
| 5 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 500 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −25 027 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 473 270 $ Poids 72 % |
| 6 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 189 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −22 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 565 $ Poids 72 % |
| 7 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 987 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 674 054 $ Poids 65 % |
| 8 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 559 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −36 744 $ · Ajust. âge −18 930 $ | 623 516 $ Poids 63 % |
| 9 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 605 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie −13 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 290 $ Poids 59 % |
| 10 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 914 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −25 234 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 715 860 $ Poids 56 % |
| 11 | 249, Avenue Du Parc, Laval 2025-06-26 · 706 m · Vendu 690 000 $ (6 546 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −14 730 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 735 698 $ Poids 55 % |
| 12 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 917 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +28 169 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 564 250 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.