595 Rue GUYENNE · Laval
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 6 145 $/m² · 107 m² · constr. 1978 · terrain 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 400 $
Rôle antérieur 438 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884679842040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 200 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
438 500 $
ID provincial
65005884679842040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 127 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 573 348 $ Poids 96 % |
| 2 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 482 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 486 780 $ Poids 86 % |
| 3 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 147 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 577 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 760 002 $ Poids 79 % |
| 4 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 551 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −19 891 $ · Ajust. âge −18 930 $ | 640 368 $ Poids 77 % |
| 5 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 176 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 883 $ Poids 76 % |
| 6 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 960 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 692 587 $ Poids 63 % |
| 7 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 899 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 735 101 $ Poids 62 % |
| 8 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 587 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 895 $ Poids 60 % |
| 9 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 441 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −22 228 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 576 086 $ Poids 60 % |
| 10 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 978 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge +47 345 $ | 611 009 $ Poids 59 % |
| 11 | 249, Avenue Du Parc, Laval 2025-06-26 · 681 m · Vendu 690 000 $ (6 546 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 755 665 $ Poids 57 % |
| 12 | 520, rue De Guyenne, Laval 2025-05-30 · 139 m · Vendu 561 000 $ (4 718 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie −28 074 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 580 254 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.