260 Rue CLAIRVAUX · Laval
Valeur estimée
706 700 $
Unifamiliale · 6 963 $/m² · 101,5 m² · constr. 1979 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 400 $
Rôle antérieur 461 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884679975780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 900 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
461 400 $
ID provincial
65005884679975780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 172 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 704 $ Poids 91 % |
| 2 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 157 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −22 652 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 561 761 $ Poids 87 % |
| 3 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 644 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 717 571 $ Poids 82 % |
| 4 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 671 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 699 245 $ Poids 81 % |
| 5 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 516 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −23 698 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 477 084 $ Poids 73 % |
| 6 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 183 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −20 270 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 795 412 $ Poids 72 % |
| 7 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 994 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 675 877 $ Poids 64 % |
| 8 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 575 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −35 086 $ · Ajust. âge −15 775 $ | 628 328 $ Poids 64 % |
| 9 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 621 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 758 857 $ Poids 59 % |
| 10 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 931 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −23 342 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 721 188 $ Poids 56 % |
| 11 | 249, Avenue Du Parc, Laval 2025-06-26 · 720 m · Vendu 690 000 $ (6 546 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 741 112 $ Poids 55 % |
| 12 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 821 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge +56 601 $ | 676 116 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.