673 Avenue LEO-LACOMBE · Laval
Valeur estimée
515 500 $
Autre · 3 083 $/m² · 167,2 m² · constr. 1969 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 327 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884680579680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
36 800 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
65005884680579680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196 et 198, avenue du Parc, Laval 2026-06-26 · 296 m · Vendu 635 000 $ (3 789 $/m²) 167,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 705 749 $ Poids 95 % |
| 2 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 286 m · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 943 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 765 382 $ Poids 93 % |
| 3 | 130, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-17 · 286 m · Vendu 760 000 $ (4 333 $/m²) 175,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −17 765 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 884 858 $ Poids 77 % |
| 4 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 885 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 849 829 $ Poids 65 % |
| 5 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 908 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 172 209 $ Poids 64 % |
| 6 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 495 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge +47 320 $ | 827 746 $ Poids 64 % |
| 7 | 383A, 383, 385, rue Montmorency, Laval 2025-10-23 · 726 m · Vendu 835 000 $ (4 675 $/m²) 178,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −26 649 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 944 174 $ Poids 61 % |
| 8 | 379-381, rue Montmorency, Laval 2025-09-23 · 690 m · Vendu 880 000 $ (4 924 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −28 316 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 990 427 $ Poids 60 % |
| 9 | 125-127, avenue Brien, Laval 2025-09-08 · 663 m · Vendu 770 000 $ (4 309 $/m²) 178,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −24 776 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 870 474 $ Poids 60 % |
| 10 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +21 918 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 965 927 $ Poids 59 % |
| 11 | 136, avenue Laval, Laval 2025-07-03 · 294 m · Vendu 530 000 $ (3 536 $/m²) 149,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +30 584 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 641 546 $ Poids 58 % |
| 12 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 960 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +33 704 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 765 842 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.