653 Avenue LEO-LACOMBE · Laval
Valeur estimée
888 800 $
Autre · 1 930 $/m² · 460,5 m² · constr. 1968 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
460,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6613
Usage
Service de construction non résidentielle, commerciale et institutionnelle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
587 800 $
Rôle antérieur 425 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884680697810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
425 100 $
ID provincial
65005884680697810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1558, 1560, 1564, 12290, boulevard Gouin Ouest, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (1 197 $/m²) 480,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 673 808 $ Poids 47 % |
| 2 | 12375, avenue de Poutrincourt, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (4 609 $/m²) 433,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +61 304 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 046 629 $ Poids 35 % |
| 3 | 396-404, boulevard Cartier Ouest, Laval 2025-09-25 · 785 m · Vendu 1 385 000 $ (2 442 $/m²) 567,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +128 337 $ · Ajust. superficie −130 271 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 1 438 466 $ Poids 26 % |
| 4 | 64, avenue Sauriol, Laval 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (2 767 $/m²) 392,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +96 959 $ · Ajust. superficie +94 637 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 1 292 870 $ Poids 24 % |
| 5 | 127, avenue Laval, Laval 2026-03-16 · 251 m · Vendu 383 333 $ (1 269 $/m²) 302,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 275 $ · Ajust. superficie +95 833 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 519 941 $ Poids 14 % |
| 6 | 26A, Avenue Sauriol, Laval 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 165 $/m²) 331,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +203 639 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 340 318 $ Poids 11 % |
| 7 | 2252-2258, place Eugène-Rouillard, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 258 000 $ (3 667 $/m²) 343,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +215 228 $ · Ajust. âge −88 060 $ | 1 401 031 $ Poids 11 % |
| 8 | 2500, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 2 850 000 $ (4 765 $/m²) 598,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie −327 838 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 2 629 349 $ Poids 10 % |
| 9 | 65, rue Lefebvre, Laval 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 520 000 $ (4 555 $/m²) 333,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie +288 786 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 782 302 $ Poids 8 % |
| 10 | 12021-12027, boulevard Taylor, Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (3 951 $/m²) 336,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +244 782 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 1 583 254 $ Poids 8 % |
| 11 | 1900-1960, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 800 $/m²) 315,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +274 921 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 424 232 $ Poids 7 % |
| 12 | 106, avenue Laval, Laval 2024-12-04 · 314 m · Vendu 460 000 $ (1 517 $/m²) 303,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 665 533 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.