118 Avenue CROCHET · Laval
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 5 860 $/m² · 98,1 m² · constr. 1959 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 377 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884681753150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
377 200 $
ID provincial
65005884681753150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 182 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 610 422 $ Poids 97 % |
| 2 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 360 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +20 866 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 535 797 $ Poids 81 % |
| 3 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 365 m · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 605 910 $ Poids 79 % |
| 4 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 759 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +17 121 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 755 297 $ Poids 72 % |
| 5 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 643 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −13 207 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 680 298 $ Poids 70 % |
| 6 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 885 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 760 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 681 360 $ Poids 68 % |
| 7 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 740 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 612 684 $ Poids 68 % |
| 8 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 870 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −20 569 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 622 715 $ Poids 65 % |
| 9 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 456 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +22 807 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 476 002 $ Poids 65 % |
| 10 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 793 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 834 689 $ Poids 64 % |
| 11 | 70, avenue du Crochet, Laval 2025-05-22 · 236 m · Vendu 610 000 $ (5 922 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −14 510 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 653 052 $ Poids 63 % |
| 12 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 794 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 513 017 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.