127 Avenue CROCHET · Laval
Valeur estimée
607 300 $
Unifamiliale · 6 420 $/m² · 94,6 m² · constr. 1959 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 300 $
Rôle antérieur 408 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884681888880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 100 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
65005884681888880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 226 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 599 788 $ Poids 91 % |
| 2 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 386 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 526 668 $ Poids 86 % |
| 3 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 411 m · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 596 063 $ Poids 76 % |
| 4 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 792 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 742 271 $ Poids 72 % |
| 5 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 508 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 467 856 $ Poids 70 % |
| 6 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 924 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 669 060 $ Poids 68 % |
| 7 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 769 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 602 574 $ Poids 67 % |
| 8 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 682 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −23 956 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 669 549 $ Poids 63 % |
| 9 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 777 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +32 410 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 741 243 $ Poids 60 % |
| 10 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 835 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 504 647 $ Poids 60 % |
| 11 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 909 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 798 200 $ Poids 60 % |
| 12 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 268 m · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +24 811 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 387 263 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.