123 Avenue CROCHET · Laval
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 6 410 $/m² · 94,9 m² · constr. 1959 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 300 $
Rôle antérieur 404 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884681977490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 100 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
404 400 $
ID provincial
65005884681977490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 210 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 925 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 600 700 $ Poids 92 % |
| 2 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 391 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 527 451 $ Poids 86 % |
| 3 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 394 m · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 596 907 $ Poids 76 % |
| 4 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 795 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 743 387 $ Poids 72 % |
| 5 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 493 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +15 360 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 468 554 $ Poids 70 % |
| 6 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 925 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 670 114 $ Poids 68 % |
| 7 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 774 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 603 440 $ Poids 67 % |
| 8 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 684 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −23 035 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 670 470 $ Poids 64 % |
| 9 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 836 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 505 365 $ Poids 60 % |
| 10 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 778 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +33 527 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 742 360 $ Poids 60 % |
| 11 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 916 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 799 344 $ Poids 59 % |
| 12 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 877 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +35 749 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 684 228 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.