121 Rue FRANCOIS-SOUILLARD app. 102 app. 102 · Laval
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 93,7 m² · constr. 2016 · terrain 75,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 323 600 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884682047190010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
65005884682047190010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 348 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 545 471 $ Poids 89 % |
| 2 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 339 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 571 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 652 179 $ Poids 87 % |
| 3 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 754 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 794 601 $ Poids 74 % |
| 4 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 522 m · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 645 970 $ Poids 71 % |
| 5 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 899 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 725 297 $ Poids 70 % |
| 6 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 723 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 474 $ Poids 69 % |
| 7 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 611 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +12 567 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 502 752 $ Poids 68 % |
| 8 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 755 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +29 057 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 792 290 $ Poids 63 % |
| 9 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 846 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 855 968 $ Poids 63 % |
| 10 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 202 m · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +23 053 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 404 704 $ Poids 63 % |
| 11 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 661 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −26 720 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 723 395 $ Poids 62 % |
| 12 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 818 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 544 075 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.