121 Rue FRANCOIS-SOUILLARD app. 201 app. 201 · Laval
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 6 073 $/m² · 79,4 m² · constr. 2016 · terrain 65,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 330 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884682047190010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
65005884682047190010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 202 m · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 768 $ Poids 79 % |
| 2 | 137, avenue du Pacifique, Laval 2025-12-10 · 187 m · Vendu 390 000 $ (5 571 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +26 186 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 489 794 $ Poids 69 % |
| 3 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 348 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −27 908 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 508 173 $ Poids 68 % |
| 4 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 755 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −24 214 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 739 019 $ Poids 63 % |
| 5 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 937 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −21 376 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 677 343 $ Poids 61 % |
| 6 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 611 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −20 713 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 469 471 $ Poids 58 % |
| 7 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 649 228 $ Poids 56 % |
| 8 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 990 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −27 812 $ · Ajust. âge +64 450 $ | 689 265 $ Poids 55 % |
| 9 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 754 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −52 479 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 741 377 $ Poids 45 % |
| 10 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −18 341 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 536 247 $ Poids 44 % |
| 11 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 883 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −21 260 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 575 941 $ Poids 42 % |
| 12 | 82, Avenue Brien, Laval 2025-04-23 · 823 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −15 563 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 640 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.